Ventes réelles enregistrées chez le notaire (base DVF, open data) dans les sections cadastrales du quartier 14e arrondissement (Observatoire) à Paris — pas des prix affichés, des prix signés.
Données momentanément indisponibles
Les APIs open data (cadastre IGN, DVF Etalab) ne répondent pas. Réessayez dans quelques minutes — la page se met en cache 24 h dès la première réponse.
Même à l'échelle de 14e arrondissement (Observatoire), deux rues peuvent s'écarter de 20 %. PropHound vous donne le DVF de la section cadastrale exacte de chaque annonce que vous sourcez — gratuit pour commencer.
Nous partons de la base DVF (Demandes de valeurs foncières), publiée en open data par la DGFiP via Etalab : chaque vente immobilière enregistrée chez le notaire en France (hors Alsace-Moselle), avec son prix et sa surface. Pour le quartier 14e arrondissement (Observatoire), nous échantillonnons les sections cadastrales sur un rayon réduit (~700 m) autour du cœur du quartier (cadastre IGN), puis agrégeons les ventes d'appartements et de maisons des sections touchées — l'échantillon reste donc local, contrairement à une médiane de ville entière.
Nous affichons la médiane (et non la moyenne, sensible aux extrêmes) sur les ventes des trois dernières années, après exclusion des valeurs aberrantes (< 300 €/m² ou > 40 000 €/m², surfaces < 9 m²). La fourchette P25–P75 indique où se situe la moitié centrale des transactions : c'est votre vraie marge de négociation dans 14e arrondissement (Observatoire). À l'échelle d'un quartier, l'échantillon est plus petit qu'à l'échelle de la ville — le nombre de ventes affiché vous dit à quel point la médiane est solide.
Source : DVF — data.gouv.fr (licence ouverte Etalab), parcelles cadastre IGN. Agrégation PropHound. Données indicatives, ne constitue pas une expertise immobilière.