Ventes réelles enregistrées chez le notaire (base DVF, open data) dans les sections cadastrales du centre de Vannes, Morbihan — pas des prix affichés, des prix signés.
Données momentanément indisponibles
Les APIs open data (BAN, cadastre IGN, DVF Etalab) ne répondent pas. Réessayez dans quelques minutes — la page se met en cache 24 h dès la première réponse.
Une médiane de ville cache des écarts énormes d'une rue à l'autre. PropHound vous donne le DVF de la section cadastrale exacte de chaque annonce que vous sourcez — gratuit pour commencer.
Nous partons de la base DVF (Demandes de valeurs foncières), publiée en open data par la DGFiP via Etalab : chaque vente immobilière enregistrée chez le notaire en France (hors Alsace-Moselle), avec son prix et sa surface. Pour Vannes, nous géocodons le centre-ville (Base Adresse Nationale), identifions les sections cadastrales sur plusieurs couronnes autour du centre (cadastre IGN), puis agrégeons les ventes d'appartements et de maisons des sections les plus centrales.
Nous affichons la médiane (et non la moyenne, sensible aux extrêmes) sur les ventes des trois dernières années, après exclusion des valeurs aberrantes (< 300 €/m² ou > 40 000 €/m², surfaces < 9 m²). La fourchette P25–P75 indique où se situe la moitié centrale des transactions : c'est votre vraie marge de négociation.
Les estimations affichées ailleurs reposent surtout sur des prix demandés par les vendeurs. DVF, ce sont les prix signés chez le notaire. L'écart entre les deux, c'est exactement ce que vous laissez sur la table si vous achetez au prix affiché. Pour un investisseur ou un marchand de biens à Vannes, c'est la base de toute offre sérieuse.
Source : DVF — data.gouv.fr (licence ouverte Etalab), géocodage Base Adresse Nationale, parcelles cadastre IGN. Agrégation PropHound. Données indicatives, ne constitue pas une expertise immobilière.